投資コラム

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収益物件の出口戦略を考えた投資プランとは？成功のポイントを解説
- 収益物件
不動産投資においては、「買い時」だけでなく「売り時（出口戦略）」が成功のカギであると考えられています。不動産は流動性が低い資産なので、売却するタイミングや売却方法を考慮しなければなりません。誤った..
法人として不動産を売却するメリットとは？法人と個人の税金の違いや特徴を解説<
- 不動産売却
- 法人
不動産売却で得られる利益は、「個人」もしくは「法人」で売却するかによって、課税方法や税率、経費処理の仕方が大きく異なります。  本記事では、不動産投資を行う投資家の方に向けて、個人と法人での..
（投資）「不動産投資の損益分岐点とは？高利回り物件を見極める方法を徹底解説！
- 損益分岐点
- 高利回り物件
将来のために投資を始めたいと考えている方に注目されている選択肢の一つとして、「不動産投資」があります。しかし、「家賃収入だけで安心できるのかな？」「損をしないために必要な考え方を知りたい」と感じて..
築古マンション投資のメリット5選｜利回り10%も狙える投資術を解説
- 築古マンション
不動産投資の中でも、築古マンションへの投資が注目を集めています。購入価格を抑えられる上に、高い利回りが期待できることから、初心者の方にもおすすめの投資方法です。本記事では、築古マンション投資の具体..
相続した不動産を売却・運用するメリット・デメリットとは？相続税対策も詳しく解説
- 相続税対策
親族が亡くなり、資産を相続する際に、突然不動産を受け継いだという経験をされた方も多いはずです。その際、売却して現金化すべきか、それとも賃貸などで活用すべきか判断に迷うケースもあるでしょう。  ..
【マンション投資】築古物件と新築物件はどちらがおすすめ？メリット・デメリット
- 新築物件
- 築古物件
不動産投資に興味がある人のなかには、築古物件と新築物件のどちらに投資すべきかと悩んでいる人もいるでしょう。どちらの物件にもメリットとデメリットがあり、投資スタイルや目的によって投資すべき物件は大き..
【不動産投資】賃貸経営でおすすめの空室対策とは？収益性アップを目指そう！
- 空室対策
- 賃貸経営
空室率の高さは、賃貸経営における大きな悩みの一つです。空室の状態が続いてしまうと、家賃収入が減少し、経営が安定しづらくなります。  賃貸物件にとって適切な対策を講じることで、空室リスクを抑え..
不動産売却後の「税金対策」完全ガイド！特例措置を活用した具体的な節税方法
- 特例措置
- 税金対策
はじめにワンルーム投資は、少額から始められる不動産投資として人気を集めています。しかし、手軽に始められる反面、適切な知識や準備なく始めてしまうと思わぬ失敗を招くことも。本記事では、ワンルーム投..
不動産投資では複数の物件を所有すべき？メリットや注意点を解説
- 不動産投資
長期的に安定した収入を得たいとお考えの方のなかには、不動産投資を検討している方もいるでしょう。不動産投資において順調に利益をあげられている場合には、複数の物件を所有するケースも多くみられます。&nbsp..
オーナーチェンジ物件とは？メリット・デメリットを徹底解説
- オーナーチェンジ物件
オーナーチェンジ物件とは、既に入居者がいる状態で売買される中古物件のことです。購入後すぐに家賃収入を得られる点が魅力ですが、いくつか注意すべき点も存在します。  本記事では、オーナーチェンジ..
投資不動産の売却時に押さえておくべき簿価とは？活用方法や注意点を解説
- 簿価
所有する投資用不動産の売却を検討している人のなかには、「簿価」という言葉を耳にしたことがある人もいるでしょう。しかし、簿価が具体的にどのようなものなのか分からない人も少なくないはずです。  ..
不動産投資の減価償却費で節税できる？仕組みと計算方法を解説
- 減価償却
不動産投資の減価償却費を活用すれば、年間の所得税や住民税などの税金が軽減できるケースがあります。本記事では、不動産投資における減価償却費の概要や節税に効果がある理由、具体的な計算方法を詳しく解説し..
賃貸管理における重要なポイントとは？管理会社を選ぶコツ
- 賃貸管理
不動産投資を検討中の人や、アパート・マンションなどの不動産賃貸経営をご自分で行っているオーナーさんのなかには、管理業務を管理会社に委託したいと考えている方も少なくないでしょう。  本記事では..
不動産投資でリノベーションを活用しよう！成功させるポイントを解説
- リノベーション
リノベーションとは、物件の構造や設備を一新し、新築同様の機能や性能を付け加えて不動産に新たな価値を生み出す手法のことです。  築年数が古かったり、設備が老朽化していたりすると、集客力に欠けて..
不動産投資オーナーが知っておきたい！南海トラフ地震への備えとは
- 資産価値
- 首都直下型地震
2024年8月に、気象庁は南海トラフ地震が発生するリスクが高まっているとして「南海トラフ地震臨時情報（巨大地震注意）」を発表しました。南海トラフ地震が発生すると、首都直下型地震も誘発される危険性があると..
民泊投資で利用できるローンとは？利用する際の注意点も詳しく紹介
- 民泊投資
近年、インバウンド需要増加に伴って、民泊を始めたいと考えている人が急増しています。しかし、民泊事業をスタートするに当たってネックとなるのが、開業資金でしょう。  「民泊を始めたいが自己資金が..
不動産投資の損益分岐点とは？算出方法や活用する際のポイントを解説
- 損益分岐点
不動産投資を行うにあたって、大切なのが「収益を上げること」です。収益を上げるためには、損益分岐点について正しく理解する必要があります。損益分岐点とは、売上高とコストが同額の状態のことです。損益..
区分マンション投資から一棟アパート投資に切り替えたい！注意点を徹底解説
- 一棟アパート投資
- 利回り
- 区分マンション投資
- 節税
少ないコストで不動産投資を始めたい人のなかには、区分マンション投資を検討する人も少なくありません。しかし、複数の区分マンションを売却して一棟アパートの賃貸経営に切り替える人も増えています。そこ..
若者に人気の狭小物件とは？投資するメリット・デメリットを詳しく解説
- 不整形地
- 狭小物件
不動産投資に興味がある人のなかには、どのような物件を選ぶべきか悩んでいる人も多いでしょう。近年では、若い世代を中心に「狭小物件」が注目を集めています。そこで本記事では、不動産投資を始める人にお..
不動産投資でよくある2つのトラブル事例を解説！対処法や回避方法も紹介
- 修繕費
- 家賃滞納
「不動産投資に興味があるけれど、トラブルに巻き込まれそうで怖い」「不動産投資でよくあるトラブルについて知りたい」このようにお考えの方も多いのではないでしょうか。不動産投資に興味がある方は、まず..

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