不動産投資でリノベーションを活用しよう！成功させるポイントを解説

• リノベーション

リノベーションとは、物件の構造や設備を一新し、新築同様の機能や性能を付け加えて不動産に新たな価値を生み出す手法のことです。 

築年数が古かったり、設備が老朽化していたりすると、集客力に欠けてしまう恐れがあります。そこで注目されるのが、物件の付加価値を高められるリノベーションです。 

本記事では、不動産投資として中古物件をリノベーションするメリットや、不動産投資を成功させるポイントを詳しく解説します。中古マンションを活用した不動産投資を検討している人や不動産投資に興味がある人は、ぜひ参考にしてください。 

1.不動産投資におけるリノベーションのメリット

不動産投資におけるリノベーションのメリットを詳しく解説します。 

①高い費用対効果が期待できる

不動産投資で利益を得るためには、費用対効果の高さが重要です。投資した金額に対して、どの程度利益を得られるかを検討しなければなりません。 

新築物件の購入に比べると、中古物件の購入費用とリノベーション費用の総額は安くなる傾向にあります。中古マンションを低価格で購入して適切にリノベーションをすることで、中古物件の価値を大幅に高められます。その結果、高額な賃料収入や将来の売却益が期待できるのです。 

このように、リノベーションを活用した中古マンションによる不動産投資は、初期費用を抑えながら高い収益性を目指せるため、高い費用対効果が期待できます。さらに、新築物件の建設期間と比較して工期が短いので、より早いタイミングで賃貸や売却による収益を得られるでしょう。 

②物件やエリアの選択肢が増える

中古物件は新築物件よりも流通している数が豊富であるため、投資対象の物件やエリアの選択肢の幅が広がります。新築物件では予算的に手が出ないような人気のエリアであっても、中古物件なら相場よりも安価に購入できるケースが増えるでしょう。 

③ターゲット層に合わせて自由にカスタマイズできる

想定したターゲット層に合わせて、人気の優良物件に生まれ変わらせることができるのも、リノベーションを活用した不動産投資の大きなメリットです。物件の特徴を活かしながら現代のニーズに合わせて自由にカスタマイズできるため、独自性の高い物件づくりを実現して競合物件との差別化を図れるでしょう。 

例えば、独身者向けの需要が高かったエリアが、ファミリー世帯の多いエリアに変わった場合、複数の部屋を集約してファミリー向けに間取りや設備を一新することも可能です。 

中古物件の不動産投資に興味がある人は、ハウスウェルに相談しませんか？お問い合わせはこちら

2.投資用の中古マンションを選ぶ際のポイント

投資用の中古マンションを選ぶ際のポイントを詳しく解説します。 

①長期的に高い需要が見込めるエリアを選ぶ

不動産の需要は投資するエリアや時期によっても大きく変動するため、なるべく長期間にわたって高い需要が見込めるエリアを選ぶことが大事なポイントです。 

一般的に、次のようなエリアは、長期的に高い需要が見込めると考えられています。

 中古物件の購入費用とリノベーションにかかる初期コストを早期に回収するためにも、長期的な需要のあるエリアを選んでください。 

②築年数が古すぎる物件は対象から外す

新築物件よりも中古物件の方が高い費用対効果が期待できるものの、築年数が古すぎたり、経年劣化があまりにも進んでいたりする物件は、投資物件の対象から外すべきです。 

多くのマンションが採用している「鉄筋コンクリート造」の法定耐用年数は、47年です。リノベーションをしているからといって、建物の耐用年数や築年数が若返るわけではありません。 

法定耐用年数が経過した物件に対しては、十分な融資期間を設けてもらえないケースもあります。融資期間が短いことで毎月の返済額が高くなると、資金繰りが悪化する恐れもあるため注意が必要です。 

③人気のある間取りや築年数を選ぶ

不動産投資によって安定した収益を得るためには、1Rや1K、1LDKなど、需要の高い間取りの物件を選ぶことが大切です。人気の間取りであれば入居者が見つかりやすく、空室リスクを低減できます。 

また、物件を選ぶ基準として「新耐震基準を満たす1981年以降に建築された物件であるか」を確認しましょう。 

3.リノベーションした中古物件で不動産投資を成功させるポイント

リノベーションをした中古物件で、不動産投資を成功させるポイントをご紹介します。 

①物件選びの段階でリノベーションできる範囲を確認する

どのような物件でも、希望どおりのデザインや間取りにリノベーションできるわけではありません。マンションの管理規約や使用細則などのルールによって、リノベーションできる範囲が制限されていることもあります。例えば、天井の高さや水回りの位置などは変更できないケースが多く見られます。 

投資用物件を購入する前に、どのようなリノベーションに対応しているかを確認してください。自分で判断できない場合は、不動産会社やリノベーション業者に相談してみましょう。 

②リノベーション後の利回りをシミュレーションする

リノベーションすることを前提に不動産投資を行う場合、物件の購入費用とリノベーション費用が投資額となります。最終的な投資総額に対して、どの程度の家賃収入が見込めるのか、そしてどの程度の投資利回りを実現できるのかを事前にシミュレーションすることが大切です。 

シミュレーションした時点で利回りがプラスにならない場合は、投資を成功させられないリスクが高いため、購入すべきではないといえるでしょう。 

③リノベーションに強い不動産会社を選ぶ

中古物件を購入してリノベーションする場合は、管理組合が機能しているかどうかをはじめ、どのようなリノベーションが行えるのかを事前に確認する必要があります。そこで重要になってくるのが、不動産会社選びです。 

不動産投資を成功させるためにも、リノベーションに強い不動産会社を選ぶことが大切です。リノベーションを活用した不動産投資についてのノウハウを熟知した不動産会社に依頼すれば、投資物件の購入からリノベーション、その後の運用まで、適切なアドバイスを受けられるでしょう。

投資用マンションの購入を検討している人は、ハウスウェルにお任せください！お問い合わせはこちら 

4.まとめ

中古物件を購入してリノベーションすると、不動産の価値を高められるという大きなメリットがあります。今回ご紹介した投資用の中古マンションを選ぶ際のポイントを参考に、最適な物件を見つけましょう。 

中古物件を活用した不動産投資を検討している人は、ぜひハウスウェルまでご相談ください。ハウスウェルでは、投資向けの不動産の紹介はもちろん、リノベーション工事や不動産の運用方法など、不動産投資に関するお悩みごとをワンストップでサポートします。お気軽にお問い合わせください。

信頼できる不動産会社をお探しの方は、ハウスウェルにお任せください！ぜひご覧ください