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【不動産投資】賃貸経営でおすすめの空室対策とは？収益性アップを目指そう！
空室率の高さは、賃貸経営における大きな悩みの一つです。空室の状態が続いてしまうと、家賃収入が減少し、経営が安定しづらくなります。
賃貸物件にとって適切な対策を講じることで、空室リスクを抑えて収益性を高められるでしょう。
本記事では、空室が発生する主な原因を解説し、具体的な対策を詳しく紹介します。賃貸経営にお悩みの方はぜひ参考にしてください。
賃貸物件で空室が発生する原因とは？
賃貸物件において空室が発生する主な原因を詳しく解説します。
①立地条件が悪い
賃貸物件の立地条件が悪いと、空室率が高まる恐れがあります。例えば、駅からのアクセスが悪かったり、物件の周辺に商業施設や公共施設などが少なかったり、さらには人口が減少しているエリアだったりなどの条件が考えられるでしょう。
現在人口が減少していないエリアでも、今後人口減少が進む恐れがあります。将来的な人口予想を踏まえた上で、投資物件を選ぶことが大切です。
②競合物件が多い
投資物件の周辺に競合物件が多くあると、入居希望者にとってさまざまな選択肢ができるため、空室リスクが高まりやすいといえます。例えば、最寄り駅周辺の再開発が進むエリアでは、エリア全体の価値が高まり、短期間で多くの賃貸物件が建設されるでしょう。
競合物件が増えるとその分競争率も高くなるため、物件の差別化や優位性を上手にアピールしなければなりません。
③空室対策ができていない
適切な空室対策がとられていない物件は、長期間にわたって空室が続くことがあります。例えば、内装の老朽化、管理が行き届いていない、広告の打ち出しが弱いといった原因で、入居者がなかなか決まらないケースが見られます。
空室率の高い状態を放置してしまうと、さらなる空室を生み出す恐れがあるため、適切な対策を心がけることが大切です。
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賃貸経営でおすすめの空室対策とは？
賃貸経営におけるおすすめの空室対策を詳しく紹介しましょう。
①リフォーム・リノベーションを行う
たとえ築年数が古い物件であっても、リフォームやリノベーションを行うことで見た目の印象や居住性を高められます。例えば、壁紙や床の張り替え、最新設備への交換などを施すと、新築に近い快適な空間となるでしょう。
ただし、リフォームやリノベーションの工事内容によっては、建築基準法や火災予防に関する法令などへの違反となる恐れもあります。リフォームやリノベーションを希望する場合は、あらかじめ工事内容に問題がないかを専門業者に確認しておきましょう。
②セキュリティシステムを導入する
賃貸物件で導入しやすいセキュリティ対策として、次のようなものが挙げられます。
| ・オートロック ・ディンプルキー ・モニター付きインターフォン ・防犯カメラ ・シャッターや防犯ペアガラスなど |
オーナー側でしっかりとセキュリティ対策を講じることで、物件の価値を高められるでしょう。
③インターネット回線やWi-Fiを提供する
インターネット回線やWi-Fiを無料で提供することも、空室対策としておすすめです。
今やインターネット環境の良さは物件選びの重要なポイントです。インターネット回線やWi-Fi設置にかかる使用料を、賃料に上乗せすることもできます。
備え付けのインターネット回線やWi-Fiを利用するかどうか、入居者自身が選べるようなシステムにしておくとよいでしょう。
④家賃や管理費を値下げする
空室が発生する原因の一つに、物件の状態や条件と家賃や管理費が見合っていないケースが挙げられます。そのため、定期的に周辺の競合物件をリサーチした上で、家賃や管理費が適切であるかを見直し、状況によっては値下げすることも必要です。
賃貸物件を探している方の多くは、家賃の上限を決めて物件の絞り込みをしています。家賃や管理費を下げることで、より多くの方々に検討してもらえるでしょう。
ただし、家賃や管理費の値下げはあくまでも最終手段です。「値下げをし過ぎて収益が上がらなくなった」といった事態にならないためにも、慎重に判断してください。
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⑤共用部分の整備や清掃を徹底する
共用部分の整備や清掃を徹底することも、重要な空室対策です。物件の内覧時に建物の外観やエントランスなどをチェックされることも多いため、定期的に整備や清掃を行う必要があります。
長期間にわたって空室の状態から改善しないようであれば、賃貸管理会社の変更も検討してみましょう。
⑥不動産会社との関係性を高める
空室対策には、仲介業者である不動産会社と良好な関係を築くことも大切です。普段から不動産会社との関係性を作るように意識すると、賃貸物件を探している方々に対して自身の所有する物件を紹介してもらいやすくなります。
より積極的な営業活動をしてもらうためには、不動産会社に広告料やマージンを多く払うなどの対策も有効です。
現在契約している不動産会社の対応に満足がいかない場合は、新たな業者に切り替えることも検討しましょう。店舗の口コミや免許の更新回数、担当者の対応の良さなどを確認して、信頼できる不動産会社を選んでください。
⑦対策しても効果がない場合は売却を検討する
空室の状態が続いて収支の改善が見込めない、もしくはリフォームやリノベーションにかけるコストを捻出できない場合は、売却も検討しましょう。
長期間にわたって空室の状態が続くと、赤字がどんどん積み重なってしまうリスクが高まります。損失を最小限にするためにも、売却する場合はなるべく早いタイミングで不動産会社に相談をしましょう。
まとめ
賃貸経営において空室を防ぐためには、さまざまな対策を講じる必要があります。リフォームやセキュリティ対策、家賃の見直しなど、物件の状況に応じて最適な方法を選びながら収益性を高めていきましょう。
また、信頼できる不動産会社との関係性を強化し、効果的な集客活動を行うことも大切です。
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